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以房真能養老嗎？
以房真能養老嗎？
■林萬億
內政部日前推出類似「不動產逆向抵押貸款」的養老方案亮點，稱為「以房養老」，意即老人將自己的房子抵押給政府，政府估算老人餘命與房屋價值後，按月發給養老金到老人死亡為止，之後房子收歸國有。申請人須年滿65歲以上、無法定繼承人、自有房屋無貸款、且公告現值低於中低收入戶標準（臺北市776萬元、新北市525萬元、臺灣省、臺中市、臺南市、高雄市480萬元，金門、連江375萬元以下）者，初步名額100名。抵押的房子不得轉租，若要出售須先與政府解約，償還已領養老金給付加計利息，利息依國宅貸款利率計算。房子在抵押期間必須投保災害保險，保費在每年第一次撥發給付時扣除。若發生災害，房子損失部分由保險公司理賠，但政府會先從中扣除已領給付加計利息。老人若結婚，婚後配偶成法定繼承人，契約跟著終止，須償還已領給付加計利息，取回房屋所有權。這個方案推出的目的是讓那些自有低價房屋，卻沒現金可用的老人，以房屋抵押換取每月養老金。乍看之下似有道理，其實，問題很多。
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